商改住项目将拿不到房产证新政6月1日起实施

今后，商业、办公类项目将不得每户分开另设卫生间；若开发商自己打阻隔，分为多个房屋当成住宅出售，将无法办理房产证。昨天，市寄居建委等五部门牵头实施《关于强化部门同步，完备商业、办公类项目管理的通报》，不准商改住等违规行为，《通报》从下月1日起继续执行。政策商业楼不能另设公共卫生间在设计方面，通报拒绝，严苛按照规划，商业、办公类项目不应采行公共走廊、公共卫生间式布局，不得使用单元式或住宅套型式设计。

规范商业、办公类项目的销售不道德。开发商不得采行抵本销售或者售后租给等方式销售商业、办公类项目。售后租给是不少商业项目的销售手段，开发商用高额回到租金更有投资者。

理解将有效地压制商改住不道德北京房地产协会副秘书长陈志说道，此项拒绝意味著，商业、办公类项目不得像住宅那样，每户另设卫生间。这个措施十分有效地，比如说一下，谁不愿卖的住宅里没自己的卫生间？他指出，商改住转变了原本的规划用途，不会对购房者带给危害。陈志说道，一般商业、办公类项目的土地用于年限只有40年或50年，水电等也按照商业价格等。

去年，市寄居建委曾先后实施文件，禁令酒店项目和非住宅项目拆分销售，陈志回应，这次只不过是将房地产调控政策和禁令商改住政策的细化。这与目前以不出租汽车为噱头的商改住苗头有所浮现有关。

商改住的生存空间将更加小，再也不能打擦边球。针对售后租给，市寄居建委涉及负责人回应，今后新的商业项目不能必要出售或者统一经营。

政策禁令私自拆分测绘房屋房屋测绘机构不应按照涉及机构审议的图纸对商业、办公类项目展开测绘，禁令私自展开房屋拆分测绘。主管部门根据已备案的测绘成果办理预售许可或现售备案申请。同时，严苛注册管理。

商业、办公类项目要以界限相同、可独立国家用于、并有具体唯一编号的房屋作为注册基本单元。禁令以虚拟世界、划线拆分的形式对房屋单元展开拆分和注册。理解私自拆分拿将近预售证这两方面是联系在一起的。

首先，测绘的时候，就无法把原本面积较小的商业或办公类项目，拆分成小的户型。私自拆分是拿将近预售证的。

而后，在发给房产证的环节时，要以原本的商业、办公类的界限和面积来注册基本单元。陈志说道，商业和办公类的房屋一般面积较小，而开发商如果想要改为住宅，就必需要打阻隔展开拆分，那么这样拆分后的住宅，将来是无法发给房产证的。擅自拆分的住宅无法办理房产证，这些都将有效地压制商改住等违规行为。

如果老百姓能想要明白了，连房产证都筹办没法，谁还不敢去卖商改住？市寄居建委涉及负责人说道，此次公布的《通报》具体，在房屋注册时要以界限相同，也就是说，商铺的界限必需要有实体的墙，无法随意划出一个区域就作为一个商铺买。否则是办理没法房产证的。■涉及新闻LOFT项目已暂停审核此外，五部门还回应，规划部门强化审查和规划竣工验收，对私自内部加层、减少建筑面积的未予规划竣工验收。

私自内部加层这一拒绝，针对的就是人们熟悉的LOFT。这种户型一般面积较小、但层高一般来说在5米左右。虽然销售时开发商只按一层的建筑面积计算出来，但购房人可以在房内再行搭出一层楼。

市规划委涉及负责人回应，北京所有LOFT项目从去年10月就早已暂停审核。今后，只有部分有类似市场需求的公司或个人可以申请人建设LOFT。

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